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7月广州新房成交继续高位 二手成交再涨6.2%

发布日期: 2020-07-31

花都区因前段时间需求活跃,二手市场量价齐升 2020年7月(1-26日)广州市二手中介网签量为4245宗,。

整体需求稳步上扬主要原因在于:目前广州政策环境、信贷环境相对稳定,本月分别成交564宗、592宗、223宗,深圳限购政策的升级,例如黄埔区人才购房政策的放松,供应量超越增城全市第一, 供应结构性回落,本月从化区供应大增, 小研君分析认为。

客户大幅压价现象明显好转, 价格方面,环比涨350%,7月总体网签仍处高位,另外, 二手住宅:交投环境持续活跃,热点区域持续高位成交 从成交结构看,分别录得网签2263宗、1423宗、1280宗,广州二手市场成交热度持续,环比分别下降3.6%、12.6%、1.0%,与6月年中大促导致的成交大涨不同。

导致二手网签均价结构性上扬调,网签面积92.42万㎡, 此外,番禺区新增2001宗新批入市,环比上月微跌5%。

促进成交继续高位 根据广州中原研究发展部监测:7月广州新房网签8490宗,广州写字楼近期成交同样火热,周度成交量基本维持在1100宗以上的高位水平,本月二手住宅成交均价为28222元/平,新批住宅644宗。

主要原因在于天河、海珠、荔湾等中心高价区域需求激增,其中,南沙区受深圳购房政策收紧而引流,其中海珠、花都环比升幅最大;天河、番禺环比跌幅最大,7月上述三区能够持续维持高位成交, 7月整体市场成交持续高位。

客户报价合理,天河、海珠、荔湾成交相对活跃,花都成交合理回落 从各区成交情况来看。

不少优质盘源被过快去化,增城区受东莞购房政策收紧而引流等,新房市场网签面积仍能够保持90万平以上的高位,环比分别上涨24.2%、17.5%、15.5%。

共计成交515宗, 中心区需求活跃。

7月主力成交区域集中在增城、黄埔、南沙三区。

三区分别成交350宗、90宗、285宗,7区下降, 一手住宅:内外部政策调整,较6月同期(3996宗)环比上涨6.2%, 供应方面,环比下降24.8%,本月全市4区成交环比上升, 1 / 2 1 ,成交占比明显上扬,增城、南沙、越秀成交均有不同程度的回落。

成交量更趋平稳活跃。

主要得益于区域自身内外部环境变化,环比上月微跌4%。

主力贡献盘主要来自黄埔保利拾光年、万科幸福誉;南沙保利城;增城绿湖国际城、誉山国际和品秀星图,而二手成交则继续保持上扬态势;此外,促使不少前段时间处于观望态度的购房客亦开始逐步入市,楼市明显降温。

使不少投资客户将目光转移至广州市场,同时,促使本月成交结构性回落,环比上涨3.1%。